「新築は高すぎる・・・でも中古住宅で後悔したくない。」
我が家もそう悩みながら家探しをして、最終的に築8年の中古セキスイハイム住宅を購入しました。
結果として、今は「新築じゃなくてよかった」と感じています。
この記事では、実際に中古ハイムを選んだ理由だけでなく、
- ・新築と比較してどうだったか
- ・住んで感じたメリット・デメリット
- ・後悔しないために確認したこと
- ・実際にかかった費用
までリアルにまとめています。
これから中古セキスイハイム、中古住宅を検討している方の参考になれば嬉しいです。
住宅ローン比較でモゲチェックを使ってよかった理由もまとめていますので、ぜひ最後までご覧ください。
これから家を買う人、特に
✔ ハウスメーカー住宅を中古で検討している
✔ 住宅ローンで損したくない
という方の参考になればうれしいです。
おすすめの読者
- ・新築の価格が高すぎて悩んでいる
- ・中古のセキスイハイムって実際どうなの？
- ・築10年前後の中古住宅を検討している
- ・子育てしやすい家を探している
- ・中古住宅で後悔したくない
中古ハイムとは？｜セキスイハイムの中古住宅
セキスイハイムの建物の特徴といえば、
- 鉄骨ユニット工法
- 工場生産による品質の安定
- 耐震性・耐久性の高さ
中古でも比較的性能が落ちにくいことが特徴です。
そのため、「 中古住宅＝不安」
というイメージを持っていた私でも、
中古ハイムはお家探しをする中で検討を視野に入れることができました。
中古セキスイハイムを選んだ理由
① 新築との価格差が大きかった
新築との比較で一番差が大きかったのは、やはり価格です。
私たちが探していた土地の同じエリア・同じくらいの広さで比べると
- 新築：4,300万円〜5,300万円
- 中古ハイム：3,500万円
と、数百万円〜1,000万円以上差が出るケースがありました。
私たちは中古ハイムを選んだことで住宅購入費を大幅に抑えることができたので、
- 子どもの教育費
- 貯蓄
- 将来のリフォーム費用
に資金を回すことができました。
実際、我が家は売主さんとの交渉で最初に提示された価格よりも300万円ほど安く購入できました。
「外構のリフォームに〇〇万、エコキュートの交換に〇〇万かかるので、このくらい下げて欲しい」と具体的に金額を提示することで、交渉がうまく成立しましたよ。
② 太陽光、快適エアリー付きだった
わが家は太陽光、快適エアリーといった設備が整っていました。
太陽光で少しでも電気料金を抑えることができ、夏場、冬場も一定の室温で過ごすことができるということが魅力的でした。
浴室乾燥は付いていませんでいたが、我が家の生活スタイル上、問題はないと判断しました。
③ 立地条件◎、入居までが早く、完成形を知った上で購入できた
新築は自由度が高い反面、
- 土地探し
- 打ち合わせ
- 完成まで時間がかかる
というデメリットもあります。
家探し当初、長男３歳、私は次男を妊娠中でした。
当時住んでいたマンションが手狭になり家探しを始めたのですが、
今考えると妊娠中で子育てをしながら土地探し、打ち合わせなどをこなしていくのは大変だっただろうなと思います。
私たちが探していたエリアはなかなか空きの出ない人気のエリアだったので、知り合いの方にこの物件のことを教えていただいた時は本当に運命だと感じました。
中古の物件は建物が完成されているため、実際の生活イメージがしやすいもの魅力の一つです。
一生懸命時間をかけて考えたマイホームでも、「こうすればよかった」という後悔ポイントをよく耳にしますが、中古住宅は完成系をみて購入を決めることができるので、その後悔はないのがいいですよね⭐︎
④築浅で状態が良かった
我が家が中古ハイムに出会ったのは築８年の時。
売主さんがとても大切にお家を使ってくださっていたおかげで、内観、外観ともに綺麗で特に気になる点がありませんでした。
実際に住んで感じたメリット
気密性が高く快適
工場生産技術を活かした断熱・気密施工により、冬場の寒さ、夏場の暑さの中でも家の中は一年を通して温度が保たれていると感じます。とても快適です。
太陽光で光熱費が抑えられる
太陽光が設置されており、季節によっては光熱費をかなり抑えられている印象があります。
蓄電池は設置されていませんでした。メーカーより後付けを提案されましたが、費用も高く、実施に暮らしてみて困ることもなかったため設置は見送りました。
60年間の保証が付いている
中古で購入しても60年間の保証が継続される（売主さんが購入した時のものが引き継がれます）とのことで、とても安心感がありました。
実施に、築10年の時にはメーカーより連絡があり、日程調整後に家の隅々まで無料で点検していただきました。
点検場所は全て写真で残され、次回点検時にも活用されるとのことでした。
中古ハイムで後悔したこと・デメリット
収納場所の位置や量が生活に合わないことがある
わが家は売主さんがかなり考え抜いて間取りを考えておられ、収納に関しても場所を分散させて、ある程度の量を確保されていました。
そのほとんどは量も場所も申し分ないのですが、あと少しだけリビングの収納があればなと思うことがあります。
中古住宅の検討をされている方は、どこに何を収納するのかイメージしながら見学されることをお薦めします。
リフォームの費用が必要
わが家の購入した中古ハイムはカーポートが設置されていなかった為、購入後に設置を行いました。
メーカーに見積もりを出してもらうと想像以上に高く、自分たちで業者探しからのスタートとなりました。
メーカー経由の費用よりも安くはなったものの、それでも高い出費となったので、どんなリフォームが必要になるのか、その費用はいくらかかりそうなのかも視野に入れての検討をお勧めします。
理想を完璧に叶えた間取りではない
わが家の場合、「2階にもトイレがあれば良かったな」「2階の広いバルコニー部分で部屋が増やせたり、部屋の大きさを広くできたのにな」と思うことがたまにあります。
自分で間取りを考えたわけではないので、完璧に自分の理想のお家というわけではありません。
ですが、購入前からわかっていたことではあるので、そこまで思い詰めて悩んだり後悔したりということはありません。
いい間取りだな、デザインだなと思う部分もあるので、結果として満足していることの方が多いです。
固定資産税は安くない
先日、１年分の固定資産税の通知がきました。10万超えと高い出費です。
やはり中古とはいえ一軒家を持つとなると、この固定資産税からは逃れられません。
中古ハイム購入前に確認したこと
数年で故障しそうな設備の有無
私たちの購入した中古ハイムは、購入時築8年。
機械関係は寿命が10年前後と聞いたことがあったので、売主の方へ設備関係で調子が悪いものがないかどうか確認を行いました。
当時、『今の所不具合はない』とのことでしたが、快適エアリーや給湯器、IH等が今後不具合を起こした際に交換や修理は高額になるだろうと教えていただきました。
近所の住民の様子
売主さんに話を伺い、ご近所付き合いはどうされていたか、町内会はどのような雰囲気かなど確認しました。
すでにその場所で暮らされていた方からのお話はとてもリアルで参考になりました。
何度か見学に行くことで、近所に自分の子どもと年齢の近い子が住んでいるということや、家周辺の様子も知ることができ実際の生活がイメージしやすかったです。
中古住宅、中古セキスイハイムはやめた方がいい？
個人的には、「新築に強いこだわりがなければかなりアリ」だと思います。
特に、
- ・子育て世帯
- ・立地重視
- ・住宅ローンの負担を減らしたい人
には相性がいいのではないでしょうか。
中古住宅こそ「住宅ローン比較」が超重要
中古住宅を買うとき、
物件選びと同じくらい大事なのが住宅ローン です。
マイホーム購入は人生の中でも一番大きな買い物になる人がほとんどだと思います。
私たちも、いかに自分たちに合ったローンを見つけるか必死に調べました。
- 金利
- 手数料
- 団信の内容
など銀行ごとに全然違うので結局どこにしたらいいのか分からず路頭に迷う日々、、、。
そんな時に出会ったのが モゲチェックでした。
モゲチェックとは？｜住宅ローンを一括比較できるサービス
モゲチェックは複数の銀行の住宅ローンをまとめて比較できるサービス です。
特徴は👇
- 無料で使える
- ネット銀行・メガバンクを比較できる
- 条件に合うローンを提案してくれる
中古住宅でも対応しています。
👉 中古住宅×住宅ローン比較 を考えている人にはかなり向いています。
スマホ一つで簡単に登録でき、面倒な営業や勧誘も一切ありません。
わが家もこのモゲチェックで比較した銀行で住宅ローンを購入しましたが、今でも後悔はありません。
実際にモゲチェックを使って感じたメリット
✔ 金利の違いが一目でわかる
自分で銀行を1つずつ調べると本当に大変ですが、
モゲチェックだと
「この条件ならここが有利」 というポイントがすぐに確認できます。
✔ 中古住宅でも相談できた
「中古だとローン通りにくいのかな？」と不安でしたが、
中古住宅でも問題なく住宅ローンを比較できました。
新築と中古ハイム、どちらがおすすめ？
新築がおすすめな人
- 間取りや設備に強いこだわりがある
- 最新設備を重視したい
- 予算に余裕がある
中古ハイムがおすすめな人
- 価格を抑えたい
- でも性能や安心感は妥協したくない
- 早く入居したい
まとめ｜中古ハイム購入で後悔しないために
中古ハイムは
✔ 中古でも性能が安定している
✔ 新築より価格を抑えやすい
✔ 住宅ローン次第で総支払額が大きく変わる
という特徴があります。
だからこそ
物件＋住宅ローンをセットで考えることが大切です。
中古住宅を検討しているなら、
一度 モゲチェックで住宅ローンを比較 してみるのがおすすめです。
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