「新築にするか、中古住宅にするか」
家探しで誰もが一度は悩むポイントですよね。
わが家は1〜２年の家探しの末、最終的に中古のセキスイハイム（中古ハイム） を購入しました。
この記事では、実際に検討したからこそわかった
新築 vs 中古ハイムの違い と、
住宅ローン比較でモゲチェックを使ってよかった理由 をまとめています。
これから家を買う人、特に
✔ ハウスメーカー住宅を中古で検討している
✔ 住宅ローンで損したくない
という方の参考になればうれしいです。
中古ハイムとは？｜セキスイハイムの中古住宅
セキスイハイムの建物の特徴といえば、
- 鉄骨ユニット工法
- 工場生産による品質の安定
- 耐震性・耐久性の高さ
中古でも比較的性能が落ちにくいことが特徴です。
そのため、「 中古住宅＝不安」
というイメージを持っていた私でも、
中古ハイムはお家探しをする中で検討を視野に入れることができました。
新築と中古ハイムを比較して感じた違い
① 価格の違い｜中古ハイムは圧倒的に安い
新築との比較で一番差が大きかったのは、やはり価格です。
私たちが探していた土地の同じエリア・同じくらいの広さで比べると
- 新築：4,300万円〜5,300万円
- 中古ハイム：3,500万円
と、数百万円〜1,000万円以上差が出るケースがありました。
私たちは中古ハイムを選んだことで住宅購入費を大幅に抑えることができたので、
- 子どもの教育費
- 貯蓄
- 将来のリフォーム費用
に資金を回すことができました。
実際、我が家は売主さんとの交渉で最初に提示された価格よりも300万円ほど安く購入できました。
「外構のリフォームに〇〇万、エコキュートの交換に〇〇万かかるので、このくらい下げて欲しい」と具体的に金額を提示することで、交渉がうまく成立しましたよ。
② 性能・安心感｜新築との差は思ったよりなかった
「中古だと性能が心配…」と思っていましたが、実際に内覧・調査してみると
- 外観、内観ともに大きな劣化など気になる点がない
- 定期点検が行われており、構造上の心配がない
- 定期点検（60年）が継続できる
など、マイナスのポイントがほとんどありませんでした。
我が家はの場合は、築年数８年という築浅物件だったことや、なかなか空きのでない人気エリアだったことも購入を決める上で大きなポイントとなりました。
③ 間取り・立地｜中古は「すでに完成形」
新築は自由度が高い反面、
- 土地探し
- 打ち合わせ
- 完成まで時間がかかる
というデメリットもあります。
家探し当初、長男３歳、私は次男を妊娠中でした。
当時住んでいたマンションが手狭になり家探しを始めたのですが、
今考えると妊娠中で子育てをしながら土地探し、打ち合わせなどをこなしていくのは大変だっただろうなと思います。
私たちが探していたエリアはなかなか空きの出ない人気のエリアだったので、知り合いの方にこの物件のことを教えていただいた時は本当に運命だと感じました。
中古の物件は建物が完成されているため、実際の生活イメージがしやすいもの魅力の一つです。
一生懸命時間をかけて考えたマイホームでも、「こうすればよかった」という後悔ポイントをよく耳にしますが、中古住宅は完成系をみて購入を決めることができるので、その後悔はないのがいいですよね⭐︎
中古住宅こそ「住宅ローン比較」が超重要
中古住宅を買うとき、
物件選びと同じくらい大事なのが住宅ローン です。
マイホーム購入は人生の中でも一番大きな買い物になる人がほとんどだと思います。
そのため、いかに自分たちに合ったローンを見つけるか必死に調べたのですが、
- 金利
- 手数料
- 団信の内容
など銀行ごとに全然違うので結局どこにしたらいいのか分からず、、、。
そんな時に出会ったのが モゲチェックでした。
モゲチェックとは？｜住宅ローンを一括比較できるサービス
モゲチェックは複数の銀行の住宅ローンをまとめて比較できるサービス です。
特徴は👇
- 無料で使える
- ネット銀行・メガバンクを比較できる
- 条件に合うローンを提案してくれる
中古住宅でも対応しているのがありがたかったです。
👉 中古住宅×住宅ローン比較 を考えている人にはかなり向いています。
スマホ一つで簡単に登録でき、面倒な営業や勧誘も一切ありません。
わが家もこのモゲチェックで比較した銀行で住宅ローンを購入しましたが、今でも後悔はありません。
実際にモゲチェックを使って感じたメリット
✔ 金利の違いが一目でわかる
自分で銀行を1つずつ調べると本当に大変ですが、
モゲチェックだと
「この条件ならここが有利」 というポイントがすぐに確認できます。
✔ 中古住宅でも相談できた
「中古だとローン通りにくいのかな？」と不安でしたが、
中古住宅でも問題なく住宅ローンを比較できました。
新築と中古ハイム、どちらがおすすめ？
新築がおすすめな人
- 間取りや設備に強いこだわりがある
- 最新設備を重視したい
- 予算に余裕がある
中古ハイムがおすすめな人
- 価格を抑えたい
- でも性能や安心感は妥協したくない
- 早く入居したい
まとめ｜中古ハイム購入で後悔しないために
中古ハイムは
✔ 中古でも性能が安定している
✔ 新築より価格を抑えやすい
✔ 住宅ローン次第で総支払額が大きく変わる
という特徴があります。
だからこそ
物件＋住宅ローンをセットで考えることが大切です。
中古住宅を検討しているなら、
一度 モゲチェックで住宅ローンを比較 してみるのがおすすめです。
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